2026年9月10日
空き家の掃除と管理。放置するとどうなるか
誰も住んでいない家は、住んでいる家より早く傷みます。
理由は、人がいないことで換気されないからです。
放置するとどうなるか
1. カビが広がる
窓を閉め切ったままだと、湿気がこもります。とくに浴室・押し入れ・北側の部屋から広がります。
一度壁紙の裏まで入り込むと、清掃では戻りません。張り替えになります。
2. 排水口から下水のにおいが上がる
排水口の下には、水を溜めて下水のにおいを止めるトラップがあります。
使わないでいると、この水が蒸発してなくなります。そうすると、下水のにおいが室内に直接上がってきます。
対処は簡単です。月に1回、各排水口にコップ1杯の水を流すだけ。キッチン・浴室・洗面所・トイレ、すべてです。
3. 害虫・小動物
人の出入りがないと、虫やネズミが住み着きます。
4. エアコン内部のカビ
使っていなくても、内部に残った湿気でカビが育ちます。久しぶりに動かすと、強いにおいが出ます。
最低限やっておくこと（月1回）
- 窓を開けて30分以上換気
- 各排水口に水を流す（トラップの封水を回復）
- 通水（蛇口をしばらく開ける）
- 郵便物の確認
これだけで、傷み方がまったく違います。
売却・賃貸に出す前の清掃
空き家を売る、または貸すときは、清掃の有無で印象が大きく変わります。
とくに内覧では、においが決定的です。玄関を開けた瞬間のカビ臭さは、間取りや価格以前の問題になります。
効果が出やすい場所
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）… 内覧で必ず見られます
- エアコン… においの元
- 窓・サッシ… 明るさの印象が変わります
- 床
解体前・リフォーム前の清掃
解体前に片付けと清掃をしておくと、作業がスムーズになり、費用が抑えられることがあります。
運営会社の株式会社グラッドは、外壁塗装・住宅リフォーム・解体を手がけてきた会社です。
「清掃だけでいいのか、リフォームが必要なのか」「解体前に何をしておくべきか」といった判断も、まとめてご相談いただけます。
費用の目安
PRICE
料金
すべて税込・出張費込み（名古屋市内）。
表示はすべて税込です。出張費・駐車場代・作業後の追加請求はありません。名古屋市内は出張費無料。作業当日に「思っていたのと違う」となった場合は、着手前にお伝えしてキャンセルいただけます。
荷物が残っている場合は、その範囲を避けての作業になり、金額も変わります。まず写真を送ってください。
鍵をお預かりしての作業
遠方にお住まいで立ち会えない場合、鍵をお預かりして作業することも可能です。
作業前後の写真をお送りして報告しますので、離れていても状態を確認いただけます。
不動産会社さま・オーナーさまからのご依頼も承っています。複数戸のまとめてのご相談、請求書払い（月末締め）も可能です。
放置するとどうなるか
| 1か月 | ホコリが積もる。排水トラップの水が減り始める |
|---|---|
| 3か月 | 封水が切れて、下水のにおいが上がる |
| 6か月 | 湿気でカビが広がる。虫が入る |
| 1年 | 畳や押し入れにカビ。においが染みつく |
| 数年 | 建材そのものが傷む。清掃では戻らない |
月1回のメンテナンスでできること
- すべての蛇口から水を流す（封水を戻す。トイレも）
- 窓を開けて30分換気する
- 雨漏りの跡がないか天井を見る
- 郵便物を回収する（溜まっていると空き家と分かります）
- 庭の草を確認する
1と2だけでも、状態はまるで違います。とくに換気は、カビ対策として最も効きます。
売却・賃貸に出す前に
内見の印象は、契約の可否に直結します。とくに次の3つは効きます。
- においを消す… 玄関を開けた瞬間の印象
- 水まわりをきれいに… ここが汚いと全体の印象が下がる
- 窓を磨く… 部屋が明るく見える
よくあるご質問
電気も水道も止まっています
作業には電気と水道が必要です。作業日だけでも使えるようにしていただく必要があります。難しい場合はご相談ください。
遠方に住んでいます
鍵をお預かりしての作業も可能です。作業前後の写真をお送りします。
料金はいくらですか？
空室クリーニングとして、1R・1K 27,500円から。間取りと状態で変わります。写真を送っていただければお見積りします。
季節ごとに気をつけること
| 春 | 草が伸びる。近隣からの苦情になりやすい |
|---|---|
| 梅雨〜夏 | カビと虫。いちばん傷む時期 |
| 秋 | 落ち葉が雨どいに詰まる |
| 冬 | 凍結で水道管が破裂することも。水抜きを |
空き家であることを悟られないために
- 郵便物を溜めない（いちばん分かりやすいサイン）
- 電気を完全に止めない（タイマーで照明を点ける方法も）
- 庭の草を放置しない
- チラシが挟まったままにしない
これは防犯の話ですが、建物の傷みを防ぐことにもつながります。人が出入りしている家は、傷みにくいのです。
空き家の管理でお困りなら
売却・賃貸・解体。どの選択にも、まず現状を把握することが必要です。清掃で状態が見えるようになると、判断がしやすくなります。遠方にお住まいの方には、作業前後の写真をお送りしています。まずは状況をお聞かせください。
荷物が残っていても作業できますか
できます。ただし作業範囲が限られます。処分するものと残すものを分けていただけると、作業がはかどります。搬出が必要な場合はご相談ください。
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空室クリーニング の料金と作業内容は空室クリーニング のページにまとめています。ご不明な点はお問い合わせからどうぞ。写真を送っていただければ、その場でお見積りをお伝えします。
写真を送るだけで、金額が分かります
気になる場所をスマホで撮って送っていただければ、その場でお見積りをお伝えします。見積りだけのご相談も歓迎です。しつこいご連絡はいたしません。
PRICE
料金
表示はすべて税込です。出張費・駐車場代・作業後の追加請求はありません。名古屋市内は出張費無料。作業当日に「思っていたのと違う」となった場合は、着手前にお伝えしてキャンセルいただけます。
